自己破産すると不動産賃貸契約への影響はある？

自己破産をする際に、賃貸物件を借りることができなくなってしまうのではないか、不動産賃貸契約に影響するのではないかと心配になる方も多いのではないでしょうか。

そこで、本稿では自己破産すると賃貸借契約はできなくなるのかという点について解説します。

入居審査と自己破産

法律上は自己破産をしたからといって、賃貸借契約への制限は特にありません。

そのため、自己破産をしても賃貸物件を借りること自体は可能です。

しかし、それでも自己破産してから賃貸物件を借りることができなくなったという声はあります。

それは入居審査が関係しています。

というのも部屋を借りる際には入居審査を受けることになりますが、その際には2種類の審査を受けるのが一般的です。

大家・不動産会社による審査

賃貸物件を借りる際には、大家さんや管理会社の審査があります。

審査の内容は、家賃の支払い能力有無となっており、安定した収入があるか、勤務先や勤続年数、年収などが審査基準となります。

この審査では現時点で安定した収入があり、家賃を支払う能力があるかが審査内容となるため、自己破産していても支払い能力があると判断されれば審査には通るのが一般的です。

保証会社による審査

保証会社はそれぞれが独自の基準で申込者の支払い能力をチェックします。

その際に用いられる基準の一つに信用情報機関に登録された個人の信用情報をチェックするというものがあります。

信用情報にはクレジットカードやローンの利用状況、滞納状況などはもちろん、自己破産の情報も含まれており、自己破産をした場合には信用情報機関の信用情報に登録がされます。

自己破産をした経歴がある場合には支払い能力は無いものとみなされてしまうため、入居審査は通らないということになってしまいます。

自己破産をした場合賃貸借契約を断られるのは、こうした保証会社による審査に通らないために生じてしまうために起きてしまうといえるでしょう。

自己破産した場合の対処法

では、自己破産をした場合に賃貸物件を借りるためにはどのように対応すべきでしょうか。

具体的には以下のような方法が挙げられます。

連帯保証人をつける

保証会社による保証ではなく、連帯保証人による保証を要求する物件であれば、連帯保証人の資力が十分であれば入居審査に通る可能性が高くなります。

審査の通りやすい物件を紹介してもらう

賃貸物件を探す際に不動産会社に事情を説明して審査の通りやすい物件を紹介してもらうのも有効です。

債務整理は弁護士 羽田野 桜子におまかせください

自己破産することで信用情報に事故情報が登録される（いわゆるブラックリストに載る）ため、入居審査に通りにくくなってしまう可能性がありますが、借金を帳消しにすることができるなどメリットも非常に大きい制度です。

自己破産すべきかお悩みの方はお気軽に一度当事務所へご相談ください。